Tips para propietarios · 2 de noviembre de 2026

Cómo preparar tu casa en la costa para la temporada de verano 2026-2027

Noviembre es el mes clave para quienes tienen una casa en la costa. Las búsquedas de arriendo para enero y febrero empiezan ahora, y las propiedades que llegan listas, con buenas fotos y reglas claras, son las que se reservan primero. Esta es una lista práctica para dejar tu casa preparada, la uses tú, tu familia o la arriendes por temporada.

1. Revisa lo que dejó el invierno

La humedad y el viento salino del litoral central castigan las casas que pasan meses cerradas. Antes de pensar en decoración, recorre la propiedad con una lista:

• Manchas de humedad u hongos en muros, cielos y closets.
• Oxidación en rejas, bisagras, quincallería y luminarias exteriores.
• Filtraciones en techumbre, ventanas y puertas que dan al norte o al poniente.
• Terrazas y decks de madera: tablas sueltas, clavos salidos o madera que necesita aceite o barniz.
• Canaletas y bajadas de agua tapadas con hojas o arena.

2. Agua, gas y electricidad

Son los tres problemas que más arruinan una estadía. Prueba el calefont o termo con todas las llaves abiertas, revisa la fecha de los flexibles de gas, confirma que el estanque o la bomba de agua funcionan si la casa depende de pozo o acumulador, y que el tablero eléctrico no salte al usar varios equipos a la vez. Si tienes dudas sobre una instalación de gas, recurre a un instalador autorizado por la SEC.

3. Seguridad para quienes la usan

• Extintor vigente y visible, y detector de humo en el pasillo de los dormitorios.
• Piscina con reja o cobertor si llegan niños.
• Barandas firmes en terrazas, escaleras y miradores.
• Iluminación del acceso y del estacionamiento para quienes llegan de noche.
• Un listado con teléfonos útiles: emergencias, el contacto del dueño o administrador y el CESFAM o clínica más cercana.

4. Equipamiento que los huéspedes sí notan

No necesitas renovar la casa completa. Los detalles que más pesan en la experiencia son simples: colchones y almohadas en buen estado, sábanas y toallas suficientes para todos los cupos, una cocina con lo básico (ollas, sartén antiadherente, cuchillos que corten, cafetera), buena señal de internet y una parrilla limpia. Si arriendas, deja escrito qué incluye y qué no.

5. El jardín y el exterior

El exterior es lo primero que aparece en las fotos. Poda, limpia maleza, revisa el riego antes de que suba el calor y privilegia especies resistentes al viento y a la sequía. Un jardín simple y ordenado se ve mejor y exige menos mantención durante el verano.

6. Fotos y descripción antes de publicar

Toma las fotos con la casa ordenada, de día, con luz natural y las ventanas abiertas. Muestra la vista, los dormitorios, los baños, la cocina y la terraza. En la descripción sé preciso: cuántas personas caben, cuántas camas hay y de qué tipo, distancia real a la playa y si se aceptan mascotas. La precisión evita reclamos y malas evaluaciones.

7. Reglas claras para arrendar

Define por escrito el horario de check-in y check-out, la garantía, la cantidad máxima de personas, la política sobre mascotas, ruidos y visitas, y qué pasa si algo se rompe. Un contrato o un documento de condiciones firmado antes de pagar protege tanto al dueño como al arrendatario.

¿Quieres ayuda para dejarla lista?

En Propiedad Costa revisamos tu casa, te decimos qué conviene ajustar antes del verano y podemos publicarla y gestionar los arriendos de temporada desde Santo Domingo hasta Tunquén. La evaluación es gratuita y solo cobramos cuando se concreta el arriendo.